公租房廉租房正式并轨我省建统一的公共租赁住房制度

廉租房，在我省将成为一个历史名词。9月2日，省住建厅、省发展和改革委、省财政厅联合发布《关于推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见》，提出在全省推进公共租赁住房（简称公租房）、廉租住房（简称廉租房）全方位并轨，建立统一的公共租赁住房制度。

目前，我省公租房和廉租房已实现建设并轨，其中有86个县还实现分配和管理并轨。12月底前，所有市（州）、县（市、区）将完成“两房”分配和管理并轨工作。

　　并轨好处　房源利用更高效，转租更便捷

公租房主要针对中等偏下收入的住房困难人群，廉租房则针对低收入人群。截至7月底，我省共建设廉租房约27万套，公租房约39万套。

省住建厅住房改革和保障处相关负责人介绍，两者在建设和管理上区别不大，却在受理渠道和程序等方面建立两套体系，浪费人力、资金；同时可能出现一种房源剩余、另一种供不应求的资源闲置情况。并轨运行，更节约资源，更人性化，主要体现在转租上——以前，因为收入变化，原廉租房保障对象要转租公租房，需退掉廉租房后重新申请公租房，这意味着需要快则3月、慢则半年完成各种繁琐手续。并轨后，只需根据收入水平调整租金水平即可。

　　保障对象　和原公租房廉租房保障对象无区别

　　并轨后，公租房的保障对象和原来二者无区别，包括：城镇符合条件的低收入（含最低收入）、中等偏下收入住房困难家庭，新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员（含农民工）。

各地将根据情况，合理确定住房困难标准、家庭收入（财产）标准、外地户籍居民就业居住时限等准入条件，2-3年调整一次，并向社会公布。公租房轮候期限以三年左右为宜，最长不超过五年。

租金水平

原廉租房对象不变，原公租房对象根据收入“对号入座”

并轨前，公租房租金参照同地段、同类型住房市场租金，根据当地情况从60%到80%的比例中选择一个执行；廉租房租金则是同地段、同类型住房市场租金的10%。《意见》提出，并轨后的公租房租金，最高不超过同地段、同类型住房市场租金的80%。政府投资建设并运营管理的公租房，各地可根据承租对象的经济状况，实行差别化租金；社会投资建设并运营管理的，则自行确定租金标准。政府按“租补分离”原则，给予承租对象相应补贴。向农民工供应的公租房租金，则按市场租金的约50%征收。“原廉租房保障对象，其租金水平将不会变化。”该负责人表示，对原公租房保障对象而言，租金上限不变，但将有2种或以上的租金档位，更精确的对应其收入水平。

　　建筑面积

新建公租房将严控在60平方米以内

并轨后新建公租房的单套建筑面积，严格控制在60平方米以内，以40平方米左右的小户型为主。地方政府原用于廉租房建设的资金来源渠道，调整用于公租房。

同时，我省将建立健全公租房租赁补贴制度，向符合条件的保障对象发放货币补贴，支持其在市场租赁住房。对已租赁政府投资建设的公共租赁住房的，则不发放补贴。