据世家机构统计数据显示，截至11月底，2011年成都主城区二手房成交量共计226.1万平方米，较去年同期的372.49万平方米下跌40%。自成都3月“限购令”执行以来，二手房交易市场量价齐跌。楼市“寒冬”，对成都的房屋中介市场有何影响？记者就此展开调查。 【冰】 小中介扛不住了 12月20日，记者走进位于成都玉双路上的御顺房屋中介，店内两个工作人员，一个在玩电脑，另一个在绣十字绣。经理罗欣告诉记者，从8月份开始，他们的二手房生意就直线下滑，11月成交量为零，“连看房的人都没有。” 在玉双路做了6年房屋中介的寇明珍惆怅地告诉记者，近期每天的进店人数用个位数计算，成交更是清淡，让她不得不琢磨要不要换工作了。虽然市场上房源充足，但看房者和购买者稀少。 有媒体报道称，成都主城区内的中小中介由今年3月的3500家缩减至如今的2500家左右。成交数据也显示，成都近三个月以来，二手房成交量70%由大型中介完成，中小中介的生存状况堪忧。对此，成都全程机构董事长蒋晓东认为，小中介在市场好的情况下，尚能分得一杯羹，一旦市场趋冷，将会遭遇客源断流等情况，关门则是必然。 【火】 大品牌逆市扩张 与小中介冷清的局面相比，成都的品牌中介则是另一番景象。 12月19日晚9点，当记者来到成都天仙桥路的伊诚地产时，店内仍是灯火通明。“虽然最近二手房的成交量与上半年相比下降了近两成，但加上在我们这里卖出的新房，整体成交量甚至比上半年还略有提高。”该店经理邓旭东说。 据记者了解，目前像伊诚地产这样的品牌中介，已与多家开发商旗下的项目建立了代理关系。面对市场压力，一二手房联动已成普遍策略。全经联成都分会秘书长何良栩认为，面对生存危机，品牌中介利用自身成熟的渠道优势，开辟新的利润增长点，这在情理之中。 品牌中介“过冬”的另一策略是逆市扩张。11月29日，易居中国以37.3%的持股比例成为21世纪中国不动产的第一大股东。此前的5月份，伊诚走出四川，收购重庆互邦地产18家门店，成为第一支走出去的楼市中介“川军”。同样，最近在成都主城区，来自北京的链家地产中介机构的近30家门店正在紧张筹备之中，其中十几家门店已在试运营。 品牌中介为何要逆市扩张？蒋晓东认为，“品牌中介的重要竞争力是门店数量，所以中介机构都希望扩充门店。楼市低迷，部分小中介难以熬过‘寒冬’面临倒闭，这便给了品牌中介逆市扩张的机会。”伊诚地产总经理徐万刚认为，逆市扩张，在议价上有巨大优势。 蒋晓东给出了他的看法，“随着成都房地产经纪业趋于成熟，行业资源会进一步向行业龙头靠拢，这样也更有利于行业发展。” 链接 ◎12月18日，国家统计局发布了11月份70个大中城市二手住宅价格变动情况，70个大中城市中，有51个城市二手房价格环比下降，其中成都90平方米以下的二手房均价下降0.5%。 ◎中国指数研究院近日发布的《2011年11月十大城市房地产价格指数》显示，十大城市二手房销售价格指数平均环比降幅明显扩大，其中，成都下降2.31%，跌幅居全国第三。
