空置房物业管理费怎么收？小区空余停车位是否对外出租？新建物业质量保修金制度如何建立？新建楼盘中业主活动用房和物业服务用房配置是什么标准？类似这些备受人民群众关注的物业管理中的问题都将找到答案。7月27日，《四川省物业管理条例（草案）》正式提请省十一届人大常委会第二十四次会议审议。 物管问题亟待法律规范 “如今的城市、市政建设早已走上小区化，住宅和商业趋于分离，也少有单位集中修建宿舍，住宅走向了市场化。有的小区存在严重的断水、断电、业主不交纳物管费等问题。”邢泸生委员在审议中说。 据悉，我省物业管理工作中存在的问题主要可以归纳为以下几点：前期物业管理不规范、业主合法权益保护渠道不畅、物业服务企业与其他公共服务企业服务责任不规范、物业服务行为监管约束力不够、物业管理与社区管理未做到有机结合等。 谢昆委员表示：“物业管理关系百姓切身利益，目前物管行业问题较多，迫切需要制定一部法规来进行规范。” 大众呼声催生民生立法 早在去年年底，省政府法制办向公众征求2011年立法计划项目时，物管条例得票在地方性法规候选项目中位居前列。 “我曾经参与过小区物业管理工作，为了让业主签一个名满成都的跑”，审议中，一位组成人员说：“当前迫切需要制定一部完整的、可操作性强的地方性法规，用以规范物业管理工作。” 物业管理涉及绝大多数城镇居民的利益，随着近年来房地产业的迅猛发展，特别是在《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》的颁布实施后，我省尚没有一个与上位法配套的地方性法规。 “物管条例涉及千家万户，本着为民立法的宗旨，出台这样一个条例，是非常必要和及时的，有利于促进社会和谐稳定。 “要广泛征求意见，修改好、制定好这部民生法规”，杨文委员说。 建言献策完善条例内容 由于条例草案是第一次提请常委会审议，组成人员对条例内容字斟句酌，提出不少建议。 宋国文委员建议：“条例对物业管理公司作具体规定，明确职责、义务和从事物业管理应当具备的资质条件等。” 邢泸生委员说：“建议条例对邻里关系、开发商和物管的关系、住宅小区中开设公司的问题等情况如何处理、规范进行相应规定。” 陶生元委员表示，“条例应对业主、业主大会、业主委员会分别做一个较为明确的界定；第十八条应对业主大会出席人数应达到多少比例，会议作出决议才有效作出明示；第六十一条，除了要求不得占用消防通道，还要规定不得占用绿化地带等，应尽量穷尽。” 彭玉水委员则建议，“增加‘业主的权利和义务’有关章节，客服当前业主只讲权力，不尽义务的现象；以及增加‘业主委员会的职责’，明确业主委员会的职责，发挥业主委员会在物业管理中重要的，不可替代的作用。”
